Tallinn, Kalevi tn 38 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +602% (2024); pieni vararahasto.
Kalevi tn 38 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,54/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 564 (€7/m², ≈ €396 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 190 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 643 % (€2 001 → €14 875 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (488 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 310 (2023) → €3 564 (2024)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +602% (2024)€2 118 (2023) → €14 875 (2024)
- Pieni vararahasto€152 — alle kuukauden kulut (€1 300)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 · vastikkeet €1,46 (tässä €2,54) · rahasto €18/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 38 (tämä) | – | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 17 | 240 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 300 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 260 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 240 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 240 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 180 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 150 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 90 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 60 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 30 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 50 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,30 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 38 (tämä) | – | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Salme tn 25 | 30 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 27 | 50 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 50 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 60 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 60 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Kungla tn 28 | 70 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Salme tn 31 | 80 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 80 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €2,10 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 564 = €7,31/m² ≈ €396 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 875 | €2 118 | €2 001 | ×7,4 |
| Korjausrahaston saldo | €3 564 | €11 310 | €7 190 | −50% |
| Rahavarat | €10 062 | €18 748 | €14 122 | −29% |
| Vararahasto | €152 | €152 | €152 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 598 | €1 736 | €4 582 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | −€730 | €384 | €399 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 564 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 564 (€7,31/m², ≈ €396 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 190. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 001 vuonna 2022 ja €14 875 vuonna 2024 — muutos +643%. Viimeisin vuosi: +602% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €7,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80099107; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 488 m².