Tallinn, Kungla tn 3 // 3a korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025).
Kungla tn 3 // 3a korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,32/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 144 (€27/m², ≈ €852 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 840 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €270 710 (≈ €10 412 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 693 % (€5 370 → €42 570 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kungla tn 3, Kungla tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (822 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €270 710 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€28 119 (2024) → €42 570 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 · vastikkeet €1,74 (tässä €4,32) · rahasto €11/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 3 (tämä) | – | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 20 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 30 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 30 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 60 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 100 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 120 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 130 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 150 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 180 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 240 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 240 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 270 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 370 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,94 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 3 (tämä) | – | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kopli tn 60 | 40 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 50 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 64 | 60 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 70 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 70 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 80 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 80 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kopli tn 66 | 90 m | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kopli tn 52 | 90 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,51 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 306 | €0,13 | €4 | €803 |
| Heakorratasud | €5 026 | €0,51 | €16 | €4 989 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 458 | €0,25 | €8 | €1 632 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 414 | €1,97 | €62 | €15 171 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 340 | €0,14 | €4 | €1 291 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 026 | €1,32 | €42 | €4 233 |
| Yhteensä | €42 570 | €4,32 | €136 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 144 = €27/m² ≈ €852 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€270 710 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 412 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 570 | €28 119 | €16 320 | €9 790 | €5 370 | ×7,9 |
| josta korjausrahasto | €19 414 | €15 171 | €7 157 | €2 318 | – | ×8,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 837 | €4 344 | €11 815 | €6 679 | – | −13% |
| Korjauskulut | €20 749 | €16 462 | €9 000 | €3 047 | €1 625 | ×12,8 |
| Korjausrahaston saldo | €22 144 | €21 277 | €25 233 | €21 112 | €3 840 | ×5,8 |
| Lainasaldo | €270 710 | €260 689 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €22 228 | €15 970 | €26 685 | €20 646 | €4 385 | ×5,1 |
| Vararahasto | €2 660 | €2 660 | €2 660 | €966 | €455 | ×5,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 554 | €23 905 | €16 360 | €9 790 | €5 340 | ×5,5 |
| Tilikauden tulos | −€10 | −€19 | −€38 | €4 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 749 € eest ja remondifondi koguti 5 837 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 144 €.
jäseniä 24 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 144 (€27/m², ≈ €852 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 840. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €270 710 (≈ €10 412 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 370 vuonna 2021 ja €42 570 vuonna 2025 — muutos +693%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80211640; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 822 m².