Tallinn, Tööstuse tn 43 korteriühistu
95 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Tööstuse tn 43 korteriühistu on 95 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €267 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,20/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €108 926 (€25/m², ≈ €1 147 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €335 527 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 145 223 (≈ €22 581 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 92 % (€1 905 740 → €151 462 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 281 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€335 527 (2022) → €108 926 (2025), korjauksia samana aikana €423 842
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €7,20) · vastikkeet €1,36 (tässä €2,95) · rahasto €20/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 43 (tämä) | – | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 590 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 570 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 550 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 520 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 550 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 530 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 510 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 420 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 400 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 450 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 390 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 340 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 350 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 350 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 330 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 43 (tämä) | – | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Volta tn 34 | 60 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Kungla tn 30 | 70 m | 7 | – | €2,94 | €5 | ei | 2025 |
| Kungla tn 32 | 80 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | ei | 2025 |
| Kungla tn 33 | 80 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Volta tn 32 | 80 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Kungla tn 28 | 90 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 34 | 90 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 120 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 140 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,36 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 95 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 433 | €0,14 | €7 | €7 505 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 834 | €0,31 | €14 | €21 589 |
| Heakord | €12 240 | €0,24 | €11 | €9 045 | |
| Muud tööd | €620 | €0,01 | €1 | €323 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 019 | €0,23 | €11 | €121 466 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €103 316 | €2,01 | €91 | €141 948 |
| Yhteensä | €151 462 | €2,95 | €133 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €108 926 = €25/m² ≈ €1 147 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 145 223 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €22 581 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €90 644 ≈ €7 554 / kk (€80 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 145 223 | 4,41% | 2042-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €151 462 | €301 876 | €462 741 | €1 905 740 | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €215 882 | €408 828 | €2 439 074 | – | −91% |
| Korjauskulut | €12 019 | €121 466 | €290 357 | €1 838 887 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €108 926 | €114 578 | €251 252 | €335 527 | −68% |
| Lainasaldo | €2 145 223 | €2 237 188 | €2 326 043 | €2 248 996 | −4,6% |
| Rahavarat | €81 209 | €85 253 | €230 506 | €302 440 | −73% |
| Vararahasto | €16 000 | €16 000 | €16 000 | €16 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 070 | €164 640 | €331 235 | €1 890 370 | −97% |
| Tilikauden tulos | €3 658 | −€834 | €713 | −€10 911 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 019 € eest ja remondifondi koguti 215 882 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 108 926 €.
Suunnitelmat: 2026 aastal on plaanis vahetada trepikodades olevad keldriuksed, vastavalt Päästeameti konsultatsioonile ja tagamaks tuleohutuse nõuded.
jäseniä 101 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,95/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €108 926 (€25/m², ≈ €1 147 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €335 527. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 145 223 (≈ €22 581 asuntoa kohden), korko 4,41%, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 905 740 vuonna 2022 ja €151 462 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €7,20/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
95 asuntoa. Rekisteritunnus 80143191; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 281 m².