Tallinn, Kungla tn 10 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kungla tn 10 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,64/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 138 (€4/m², ≈ €174 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €5 322 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 581 (≈ €810 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 38 % (€4 821 → €6 676 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (867 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 735 (2022) → €3 138 (2024)
- Pieni vararahasto€506 — alle kuukauden kulut (€527)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 300 → €14 581 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 · vastikkeet €1,51 (tässä €0,64) · rahasto €17/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 10 (tämä) | – | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 1 | 120 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 100 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 80 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 90 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 70 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 12 | 20 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 30 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 50 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 90 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 140 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 150 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 170 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 270 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €2,11 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 10 (tämä) | – | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Vabriku tn 32 | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 30 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 90 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Volta tn 10 | 100 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 100 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 110 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 120 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Volta tn 14 | 120 m | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €1,40 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 138 = €3,62/m² ≈ €174 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 581 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €810 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 800 ≈ €150 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €14 581 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 676 | €6 162 | €5 431 | €4 821 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €3 138 | €3 348 | €5 735 | €5 322 | −41% |
| Lainasaldo | €14 581 | €16 185 | €17 706 | €19 300 | −24% |
| Rahavarat | €9 747 | €9 818 | €8 945 | €8 910 | +9,4% |
| Vararahasto | €506 | €506 | €506 | €506 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 320 | €5 192 | €5 298 | €4 037 | +57% |
| Tilikauden tulos | €395 | €976 | €133 | €784 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 138 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 138 (€3,62/m², ≈ €174 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 322. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €14 581 (≈ €810 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 821 vuonna 2021 ja €6 676 vuonna 2024 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +8,3% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kungla tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €3,62/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80208401; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 867 m².