Tallinn, Kungla tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025); pieni vararahasto.
Kungla tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,05/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €9 577 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 301 (≈ €163 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 253 % (€3 489 → €12 311 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (336 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 707 (2024) → €0 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025)€6 428 (2024) → €12 311 (2025)
- Pieni vararahasto€98 — alle kuukauden kulut (€1 323)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 167 → €1 301 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 · vastikkeet €1,46 (tässä €3,05) · rahasto €20/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 40 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 20 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 20 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 20 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 40 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 80 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 100 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 110 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 130 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 220 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 230 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,94 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kopli tn 60 | 60 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 70 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 70 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 70 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kopli tn 64 | 80 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 80 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 100 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 100 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,40 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 301 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €163 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 301 ≈ €108 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 301 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 311 | €6 428 | €5 933 | €3 072 | €3 489 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €16 707 | €13 773 | €11 881 | €9 577 | −100% |
| Lainasaldo | €1 301 | €4 375 | €7 375 | €10 305 | €13 167 | −90% |
| Rahavarat | €3 682 | €23 029 | €21 044 | €19 189 | €18 519 | −80% |
| Vararahasto | €98 | €98 | €98 | €98 | €98 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 872 | €6 428 | €5 933 | €3 072 | €3 489 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | −€3 561 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhatuse liikmetele juhatuse liikmeks oleku ja juhtimise eest tasu makstud ei ole. 2011 majandusaastal alustati elamu renoveerimisega. 2021 majandusaastal jätkus võimaluste otsimine renoveerimistööde jätkamiseks ja elamu renoveerimise lõpetamiseks (teostati olulisi elektrisüsteemi töid). 2024 aastal järkati remondilaenu tasumist. Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025 kuni 31.12.2025. 2025 aastal renoveeriti elamu trepikoda. 2025 majandusaasta raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti ja õiglaselt korteriühistu finantsseisundit ja majandustegevuse tulemit.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €9 577. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 301 (≈ €163 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 489 vuonna 2021 ja €12 311 vuonna 2025 — muutos +253%. Viimeisin vuosi: +92% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk; korjausrahasto €20/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80239169; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 336 m².