Tallinn, Kungla tn 6 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022; vastikkeet nousivat jyrkästi: +741% (2025).
Kungla tn 6 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,27/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 661 (€13/m², ≈ €366 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€9 182) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €206 567 (≈ €20 657 asuntoa kohden), viimeinen erä 2051. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 233 % (€4 972 → €16 536 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (290 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 182 (2021) → €3 661 (2025), korjauksia samana aikana €246 504
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €206 567 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +741% (2025)€1 967 (2024) → €16 536 (2025)
- Pieni vararahasto€324 — alle kuukauden kulut (€1 382)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €6,27) · vastikkeet €1,53 (tässä €4,75) · rahasto €20/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 6 (tämä) | – | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 50 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 30 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 50 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 50 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 70 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 100 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 100 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 120 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 220 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 220 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,94 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 6 (tämä) | – | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 60 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 60 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 70 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 60 | 70 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 70 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Kopli tn 52 | 80 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 80 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Kopli tn 64 | 90 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,40 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €750 | €0,22 | €6 | €1 451 |
| Raamatupidamistasud | €990 | €0,28 | €8 | €0 | |
| Korto kasutamise tasud | €92 | €0,03 | €1 | €0 | |
| e-arvete edastamise tasud | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remondifondi kasutamine remonditöödekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 538 | €0,73 | €21 | €516 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 164 | €3,49 | €101 | €0 |
| Yhteensä | €16 536 | €4,75 | €138 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 661 = €13/m² ≈ €366 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€206 567 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €20 657 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 625 ≈ €302 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €206 567 | 5,53% | 2051-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 536 | €1 967 | €2 413 | €232 112 | €4 972 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €2 538 | €516 | €962 | €230 324 | – | −99% |
| Korjauskulut | €14 702 | €516 | €962 | €230 324 | €1 455 | ×10,1 |
| Korjausrahaston saldo | €3 661 | €2 711 | €1 993 | €1 096 | €9 182 | −60% |
| Lainasaldo | €206 567 | €209 876 | €212 453 | €214 763 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 073 | €1 164 | €0 | €251 | €9 346 | −78% |
| Vararahasto | €324 | €324 | €324 | €324 | €324 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 586 | €1 966 | €2 402 | €232 107 | €4 818 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | −€28 | €4 | €11 | €5 | €154 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 702 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 661 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,75/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 661 (€13/m², ≈ €366 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €9 182. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €206 567 (≈ €20 657 asuntoa kohden), korko 5,53%, viimeinen erä 2051. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 972 vuonna 2021 ja €16 536 vuonna 2025 — muutos +233%. Viimeisin vuosi: +741% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €6,27/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80221873; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 290 m².