Tartu linn, Pikk tn 82 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pikk tn 82 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €392 549 (≈ €4 618 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€42 770 → €46 168 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 82, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 824 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€464 012 → €392 549 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €3,23) · vastikkeet €0,81 (tässä €1,01) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 82 (tämä) | – | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 010 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 120 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 770 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 560 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 470 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 450 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 160 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 130 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 90 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 50 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 84 | 50 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 180 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 260 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 280 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 260 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,13 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 82 (tämä) | – | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Uus tn 63a | 80 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 61 | 120 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 150 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Paju tn 11 | 150 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 55 | 160 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 230 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 230 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 36 | 260 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 290 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 310 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,62 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 519 | €0,29 | €13 | €7 550 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 293 | €0,31 | €14 | €17 850 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 356 | €0,40 | €18 | €18 369 |
| Yhteensä | €46 168 | €1,01 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€392 549 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 618 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 819 ≈ €2 318 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €392 549 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 168 | €43 769 | €42 312 | €42 770 | +7,9% |
| josta korjausrahasto | €18 356 | €18 369 | €18 409 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 907 | €5 409 | €2 918 | €3 106 | ×3,8 |
| Lainasaldo | €392 549 | €418 834 | €441 523 | €464 012 | −15% |
| Rahavarat | €63 146 | €55 311 | €48 623 | €51 233 | +23% |
| Vararahasto | €3 666 | €3 666 | €3 666 | €3 666 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 745 | €36 148 | €33 929 | €31 372 | +24% |
| Tilikauden tulos | €7 765 | €6 218 | −€263 | €10 601 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 11 907 € eest.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 82 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 82 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 82 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €392 549 (≈ €4 618 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 82 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 770 vuonna 2022 ja €46 168 vuonna 2025 — muutos +7,9%. Viimeisin vuosi: +5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 82 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 82 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80037321; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 824 m².