Tartu linn, Uus tn 10 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Uus tn 10 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,12/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 614 (€1/m², ≈ €29 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 60 % (€117 612 → €47 112 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 357 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€288 — alle kuukauden kulut (€3 995)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,12) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,90) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 10 (tämä) | – | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 140 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 220 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 160 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 100 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 130 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 180 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 60 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 140 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 90 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 190 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 240 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 280 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 290 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 380 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 370 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 10 (tämä) | – | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 80 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 80 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 100 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 100 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 100 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 110 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 120 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 120 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 130 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 58 | 130 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €0,87 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 614 = €0,60/m² ≈ €29 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 112 | €126 544 | €136 414 | €123 041 | €117 612 | −60% |
| Korjauskulut | €7 416 | €69 573 | €82 714 | €68 905 | €60 850 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €2 614 | €0 | – | – | – | – |
| Rahavarat | €176 284 | €165 002 | €139 933 | €123 166 | €94 093 | +87% |
| Vararahasto | €288 | €288 | €288 | €288 | €288 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 937 | €98 314 | €116 208 | €94 976 | €85 276 | −44% |
| Tilikauden tulos | −€807 | €28 290 | €20 206 | €28 065 | €32 336 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 416 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 614 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 86 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 614 (€0,60/m², ≈ €29 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €117 612 vuonna 2021 ja €47 112 vuonna 2025 — muutos −60%. Viimeisin vuosi: −63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,12/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €0,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80134341; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 357 m².