Tartu linn, Pikk tn 78 korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Pikk tn 78 korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,58/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€76 946 → €82 117 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 78, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 651 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€5 338 — alle kuukauden kulut (€6 033)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €0,95 (tässä €2,58) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 78 (tämä) | – | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 920 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 020 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 680 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 470 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 380 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 360 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 70 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 50 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 50 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 90 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 150 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 280 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 350 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 370 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 350 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,01 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 78 (tämä) | – | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 80 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 55 | 120 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 63a | 130 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 61 | 150 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 45 | 160 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 200 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 210 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 240 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 260 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,79 | €28 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 117 | €83 661 | €91 270 | €76 946 | +6,7% |
| Korjauskulut | €51 248 | €52 964 | €61 488 | €48 525 | +5,6% |
| Rahavarat | €61 932 | €50 635 | €39 995 | €48 490 | +28% |
| Vararahasto | €5 338 | €5 338 | €5 338 | €2 221 | +140% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €72 392 | €76 187 | €98 491 | €64 053 | +13% |
| Tilikauden tulos | €11 049 | €9 523 | −€7 075 | €12 992 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 248 € eest.
jäseniä 56 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 78 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 78 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 78 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €76 946 vuonna 2022 ja €82 117 vuonna 2025 — muutos +6,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 78 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 78 on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa. Rekisteritunnus 80112463; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 651 m².