Tartu linn, Uus tn 27 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025).
Uus tn 27 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 85 % (€4 719 → €8 708 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 27, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (256 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€5 789 (2024) → €8 708 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,97) · vastikkeet €0,90 (tässä €2,83) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 27 (tämä) | – | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 240 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 280 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 210 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 210 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 190 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 120 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 160 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 140 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 110 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 60 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 110 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 100 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 190 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 180 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 27 (tämä) | – | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 90 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 100 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 23 | 100 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 100 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 120 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Anne tn 1 | 160 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 160 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 160 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 77 | 170 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 74 | 180 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,99 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 708 | €5 789 | €7 444 | €4 719 | +85% |
| Korjauskulut | – | – | €7 444 | €4 719 | +58% |
| Rahavarat | €6 421 | €4 943 | €3 879 | €6 219 | +3,2% |
| Vararahasto | €1 000 | €700 | €700 | – | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 472 | €3 339 | €7 444 | €4 719 | +58% |
| Tilikauden tulos | €1 253 | €2 450 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,83/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 27 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 719 vuonna 2022 ja €8 708 vuonna 2025 — muutos +85%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,97/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80368010; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 256 m².