Tartu linn, Uus tn 13b korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Uus tn 13b korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 757 (€5/m², ≈ €197 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €650 464 (≈ €8 131 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€102 329 → €61 437 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 13b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 317 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €15 757 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€728 928 → €650 464 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,54) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13b (tämä) | – | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 1 | 120 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 160 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 90 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 100 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 130 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13c | 50 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 110 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 100 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 120 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 180 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 230 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 220 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 310 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 290 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13b (tämä) | – | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 70 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 100 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 130 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 130 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 160 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 160 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 170 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 170 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,31 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €275 | €0,01 | €0 | €222 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €28 700 | €0,72 | €30 | €18 702 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 686 | €0,09 | €4 | €3 437 |
| Tasud laenu ja intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €28 776 | €0,72 | €30 | €39 751 |
| Yhteensä | €61 437 | €1,54 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 757 = €4,75/m² ≈ €197 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€650 464 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 131 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 659 ≈ €2 638 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €650 464 | 4,03% | 2041-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 437 | €62 112 | €90 476 | €102 329 | −40% |
| josta korjausrahasto | €3 686 | €3 437 | €9 626 | – | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €6 369 | – | – |
| Korjauskulut | €3 686 | €3 437 | €33 662 | €62 254 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €15 757 | €11 084 | €6 165 | €0 | – |
| Lainasaldo | €650 464 | €680 068 | €704 892 | €728 928 | −11% |
| Rahavarat | €35 934 | €32 572 | €30 879 | €34 254 | +4,9% |
| Vararahasto | €12 468 | €12 468 | €12 468 | €3 968 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 172 | €25 748 | €55 211 | €85 059 | −60% |
| Tilikauden tulos | −€1 575 | −€2 867 | −€195 | −€2 295 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Uus tn. 13b (edaspidi Ühistu) on asutatud 1997.aastal.
jäseniä 72 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 13b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 13b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 757 (€4,75/m², ≈ €197 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 13b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €650 464 (≈ €8 131 asuntoa kohden), korko 4,03%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 13b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €102 329 vuonna 2022 ja €61 437 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 13b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €4,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 13b on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80019775; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 317 m².