Tartu linn, Uus tn 20 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Uus tn 20 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €76 182 (€17/m², ≈ €846 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 087) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€19 937 → €30 431 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 370 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 398 — alle kuukauden kulut (€2 571)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 087 → €76 182 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €2,51) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,58) · rahasto €11/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 20 (tämä) | – | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 170 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 240 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 170 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 130 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 60 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 110 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 170 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 90 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 30 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 140 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 180 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 220 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 230 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 320 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 320 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 20 (tämä) | – | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 60 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 77 | 80 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 80 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Pärna tn 23 | 120 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Jaama tn 58 | 130 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 130 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 140 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 150 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 150 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 60 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,85 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 431 | €0,58 | €28 | €26 876 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €76 182 = €17/m² ≈ €846 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 431 | €26 876 | €22 595 | €19 937 | +53% |
| Korjauskulut | €2 336 | €891 | €60 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €76 182 | €56 373 | €35 786 | €19 087 | ×4,0 |
| Rahavarat | €101 639 | €80 572 | €60 964 | €48 013 | +112% |
| Vararahasto | €1 398 | €1 398 | €1 398 | €1 398 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 857 | €27 876 | €25 752 | €20 158 | +53% |
| Tilikauden tulos | €1 915 | €3 | −€2 962 | €57 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Plaanis on alustada rekonstrueerimisega. Tehnilise konsultandiga on sõlmitud leping, läbi on viidud elektrooniline koosolek/küsitlus, dokumentide pakett esitati Kredexi sügisese vooru avanemisel. Revisjonikomisjon on hinnanud ühistu finantsmajandusliku seisundi jätkusuutlikuks...
Suunnitelmat: Plaanis on alustada rekonstrueerimisega. Tehnilise konsultandiga on sõlmitud leping, läbi on viidud elektrooniline koosolek/küsitlus, dokumentide pakett esitati Kredexi sügisese vooru avanemisel. Revisjonikomisjon on hinnanud ühistu finantsmajandusliku seisundi jätkusuutlikuks...
jäseniä 86 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €76 182 (€17/m², ≈ €846 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 087. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 937 vuonna 2022 ja €30 431 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €2,51/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80144581; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 370 m².