Tartu linn, Pikk tn 80 korteriühistu
94 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Pikk tn 80 korteriühistu on 94 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 80, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,16) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,73) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 80 (tämä) | – | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 960 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 070 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 720 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 510 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 420 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 400 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 110 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 80 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 50 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 50 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 100 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 230 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 310 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 330 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 310 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,13 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 80 (tämä) | – | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 63a | 100 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 110 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 61 | 140 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 140 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 45 | 200 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 230 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 250 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 280 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 280 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,69 | €26 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 250 | €43 250 | €43 250 | €43 250 | ≈ |
| Korjauskulut | €22 676 | €22 658 | €15 714 | €17 845 | +27% |
| Rahavarat | €111 855 | €99 328 | €86 143 | €65 524 | +71% |
| Vararahasto | €5 139 | €5 139 | €5 139 | €5 139 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 222 | €31 106 | €24 311 | €27 098 | +19% |
| Tilikauden tulos | €12 194 | €12 156 | €18 945 | €16 157 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 676 € eest.
jäseniä 88 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 80 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 80 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 80 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 250 vuonna 2022 ja €43 250 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 80 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 80 on ja kuka sitä hallinnoi?
94 asuntoa. Rekisteritunnus 80093317; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 962 m².