Tartu linn, Uus tn 3 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +473% (2025); pieni vararahasto.
Uus tn 3 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,85/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €137 308 (€28/m², ≈ €1 526 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €181 130 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 599 % (€32 616 → €227 943 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 934 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€220 833 (2024) → €137 308 (2025), korjauksia samana aikana €196 114
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +473% (2025)€39 763 (2024) → €227 943 (2025)
- Pieni vararahasto€5 811 — alle kuukauden kulut (€19 306)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,38 (tässä €3,85) · rahasto €12/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (tämä) | – | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 80 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 70 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 120 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 220 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 160 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 130 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 240 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 220 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 250 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 280 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 340 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 390 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 380 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 460 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 430 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (tämä) | – | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 50 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 50 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 60 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 49 | 70 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 70 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 80 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 64 | 80 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 90 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 90 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,46 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 829 | €0,54 | €29 | €29 154 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €196 114 | €3,31 | €182 | €10 609 |
| Yhteensä | €227 943 | €3,85 | €211 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €137 308 = €28/m² ≈ €1 526 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €227 943 | €39 763 | €53 159 | €32 616 | ×7,0 |
| Korjauskulut | €196 114 | €10 609 | €22 079 | €1 537 | ×127,6 |
| Korjausrahaston saldo | €137 308 | €220 833 | €185 198 | €181 130 | −24% |
| Rahavarat | €179 701 | €262 329 | €223 503 | €216 630 | −17% |
| Vararahasto | €5 811 | €5 811 | €5 811 | €5 811 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €231 668 | €39 231 | €50 275 | €31 513 | ×7,4 |
| Tilikauden tulos | €548 | €7 464 | €2 907 | €1 131 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevuse eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning korteriomanike huvide esindamine.
jäseniä 96 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €137 308 (€28/m², ≈ €1 526 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €181 130. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 616 vuonna 2022 ja €227 943 vuonna 2025 — muutos +599%. Viimeisin vuosi: +473% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80112919; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 934 m².