Tartu linn, Pärna tn 6 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Pärna tn 6 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,38/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €231 262 (≈ €5 782 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€60 369 → €67 771 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna tn 6, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 672 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 206 — alle kuukauden kulut (€5 381)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€269 181 → €231 262 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,15 (tässä €3,38) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 6 (tämä) | – | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 80 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 40 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 150 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 190 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 180 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 280 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 340 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 240 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 340 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,13 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 6 (tämä) | – | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Uus tn 21 | 70 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 13b | 70 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 80 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 90 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 22 | 140 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 140 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 160 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 160 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,47 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€231 262 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 782 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 556 ≈ €1 213 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 556 | – | – |
| – | €216 706 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €67 771 | €65 980 | €62 767 | €60 369 | +12% |
| Lainasaldo | €231 262 | €245 184 | €257 197 | €269 181 | −14% |
| Rahavarat | €24 196 | €19 210 | €13 299 | €22 518 | +7,5% |
| Vararahasto | €3 206 | €3 206 | €3 206 | €3 206 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 567 | €59 034 | €72 880 | €54 118 | +19% |
| Tilikauden tulos | €3 482 | €7 016 | −€10 038 | €6 745 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,38/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pärna tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €231 262 (≈ €5 782 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärna tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 369 vuonna 2022 ja €67 771 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €7,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80051253; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 672 m².