Tartu linn, Pikk tn 74 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025.
Pikk tn 74 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,26/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 520 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €134 343 (≈ €2 443 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 132 % (€15 947 → €37 029 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 74, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 719 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 877 (2023) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €38 765
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €134 343 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €4,26) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,13) · rahasto €12/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 74 (tämä) | – | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 850 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 960 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 610 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 410 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 320 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 290 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 70 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 70 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 110 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 160 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 340 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 420 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 440 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 420 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,01 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 74 (tämä) | – | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Uus tn 57 | 60 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 45 | 120 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 120 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 160 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 170 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 180 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 180 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 63a | 180 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 190 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 190 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,97 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 830 | €0,52 | €26 | €16 016 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 524 | €0,57 | €28 | €13 852 |
| Laenu maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 675 | €0,05 | €3 | €151 |
| Yhteensä | €37 029 | €1,13 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€134 343 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 443 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 449 ≈ €1 037 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €134 343 | 4,15% | 2035-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 029 | €30 019 | €17 365 | €15 947 | +132% |
| josta korjausrahasto | €18 524 | €14 003 | €2 570 | – | ×7,2 |
| Korjauskulut | €24 339 | €14 426 | €3 059 | €2 843 | ×8,6 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €7 291 | €16 877 | €11 520 | −100% |
| Lainasaldo | €134 343 | €0 | €720 | €2 419 | ×55,5 |
| Rahavarat | €20 298 | €33 762 | €38 903 | €33 082 | −39% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €3 475 | €3 475 | +130% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 005 | €29 396 | €17 301 | €17 386 | +130% |
| Tilikauden tulos | −€6 527 | €624 | €28 | −€1 433 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 339 € eest.
jäseniä 55 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 74 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 74 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 520. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 74 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €134 343 (≈ €2 443 asuntoa kohden), korko 4,15%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 74 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 947 vuonna 2022 ja €37 029 vuonna 2025 — muutos +132%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 74 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €4,26/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 74 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80129883; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 719 m².