Tartu linn, Pikk tn 84 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025).
Pikk tn 84 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €86 782 (€23/m², ≈ €1 085 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 81 % (€34 606 → €62 691 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 84, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 803 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025)€31 375 (2024) → €62 691 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,82) · vastikkeet €0,81 (tässä €1,37) · rahasto €12/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 84 (tämä) | – | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 060 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 170 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 820 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 610 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 530 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 500 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 210 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 180 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 150 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 100 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 50 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 130 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 210 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 230 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 210 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,01 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 84 (tämä) | – | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Uus tn 63a | 90 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 61 | 130 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 180 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 63 | 190 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 57 | 190 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 55 | 200 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 58 | 280 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 45 | 280 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 300 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 300 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,73 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 240 | €0,44 | €21 | €20 072 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 451 | €0,93 | €44 | €11 303 |
| Yhteensä | €62 691 | €1,37 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €86 782 = €23/m² ≈ €1 085 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 691 | €31 375 | €31 119 | €34 606 | +81% |
| Kerätty korjausrahastoon | €38 786 | €73 457 | €73 457 | – | −47% |
| Korjauskulut | €42 451 | €11 303 | €11 376 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €86 782 | €89 564 | €62 081 | €0 | – |
| Rahavarat | €90 290 | €94 196 | €67 856 | €55 917 | +61% |
| Vararahasto | €10 800 | €8 618 | €8 618 | €8 618 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €62 730 | €31 473 | €32 435 | €33 096 | +90% |
| Tilikauden tulos | €177 | €394 | €488 | €2 656 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 451 € eest ja remondifondi koguti 38 786 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 86 782 €.
jäseniä 88 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 84 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 84 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €86 782 (€23/m², ≈ €1 085 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 84 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 84 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 606 vuonna 2022 ja €62 691 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: +100% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 84 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 84 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80037170; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 803 m².