Tartu linn, Uus tn 1 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Uus tn 1 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €94 973 (€39/m², ≈ €2 111 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€46 280) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 53 % (€24 535 → €11 520 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 465 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€46 280 → €94 973 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,38) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,39) · rahasto €8/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 1 (tämä) | – | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 80 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 60 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 40 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 140 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 120 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 120 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 170 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 180 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 180 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 240 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 300 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 350 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 350 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 430 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 410 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 1 (tämä) | – | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 40 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 50 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 50 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 63 | 70 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 80 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 80 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 80 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 100 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 100 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 120 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,16 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 720 | €0,33 | €18 | €9 720 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 800 | €0,06 | €3 | €527 |
| 2024. aastal tasuti remondifondist 362 eurot siugtorude ja püstakute remondi eest, remondi eest.säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €92 | €0,00 | €0 | – |
| Yhteensä | €11 612 | €0,39 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €94 973 = €39/m² ≈ €2 111 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 520 | €10 247 | €11 262 | €24 535 | −53% |
| josta korjausrahasto | €1 892 | €619 | €20 316 | – | −91% |
| Korjauskulut | €1 800 | €527 | €2 562 | €18 055 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €94 973 | €84 596 | €64 420 | €46 280 | +105% |
| Rahavarat | €104 549 | €84 650 | €64 091 | €45 804 | +128% |
| Vararahasto | €9 858 | €1 332 | €1 332 | €1 332 | ×7,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 585 | €9 652 | €10 770 | €26 132 | −59% |
| Tilikauden tulos | €946 | €601 | €498 | −€1 593 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €94 973 (€39/m², ≈ €2 111 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 280. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 535 vuonna 2022 ja €11 520 vuonna 2025 — muutos −53%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,38/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80155834; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 465 m².