Tartu linn, Lääne tn 1 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Lääne tn 1 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €291 356 (€66/m², ≈ €3 428 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€117 949) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 107 % (€33 443 → €69 076 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lääne tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 409 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€117 949 → €291 356 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€66/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 · vastikkeet €0,83 · rahasto €9/m² (tässä €66)
Samalla kadulla: Lääne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 1 (tämä) | – | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Lääne tn 2 | 90 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 70 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 190 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 150 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 260 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 290 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 340 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 520 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Lääne tn 24a | 390 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 28a | 460 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 54 | 530 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,89 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 1 (tämä) | – | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Põhja pst 2 | 80 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 120 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 78 | 130 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 130 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 200 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 210 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 220 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 220 m | 6 | – | €3,01 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 240 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 32 | 240 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,83 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €291 356 = €66/m² ≈ €3 428 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €0 | €69 076 | €20 296 | €33 443 | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €110 220 | €52 906 | €40 104 | – | +175% |
| Korjauskulut | €2 687 | €46 569 | €0 | €8 078 | −67% |
| Korjausrahaston saldo | €291 356 | €211 997 | €170 854 | €117 949 | +147% |
| Rahavarat | €274 644 | €196 302 | €133 935 | €104 582 | +163% |
| Vararahasto | €6 215 | €6 215 | €6 215 | €6 215 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 609 | €72 854 | €41 761 | €34 509 | −84% |
| Tilikauden tulos | −€3 253 | €1 966 | −€21 452 | −€1 055 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 687 € eest ja remondifondi koguti 110 220 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 291 356 €.
jäseniä 84 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lääne tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lääne tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €291 356 (€66/m², ≈ €3 428 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €117 949. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lääne tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lääne tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 443 vuonna 2022 ja €69 076 vuonna 2024 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: 0 (oli €69 076).
Miten taloyhtiö Lääne tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk; korjausrahasto €9,00/m² (tässä €66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lääne tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80001396; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 409 m².