Tartu linn, Anne tn 30 korteriühistu
115 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Anne tn 30 korteriühistu on 115 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €101 709 (€19/m², ≈ €884 korteri kohta); 2022. aastal oli see €159 903 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €976 466 (≈ €8 491 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€117 218 → €126 673 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 30, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 272 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€159 903 (2022) → €101 709 (2025), samal ajal remonditi €158 598 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€1 097 729 → €976 466 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €3,21) · maksed €0,88 (siin €2,00) · remondifond €15/m² (siin €19)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 30 (see ühistu) | – | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 1 | 440 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 430 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 160 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 60 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 32 | 60 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 110 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 150 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 130 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 200 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 240 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 360 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 480 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 590 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 720 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 860 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,10 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 30 (see ühistu) | – | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 150 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 160 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 160 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Uus tn 58 | 220 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 260 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Jaama tn 76 | 280 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus tn 63 | 280 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 300 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 300 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Lääne tn 1 | 300 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €0,74 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 115 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 979 | €0,30 | €14 | €12 652 |
| Parkla hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 344 | €0,10 | €5 | €6 010 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €101 350 | €1,60 | €73 | €111 921 |
| Kokku | €126 673 | €2,00 | €92 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €101 709 = €19/m² ≈ €884 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€976 466 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 491 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €47 266 ≈ €3 939 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €47 266 | – | 2041-03 |
| – | €929 200 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €126 673 | €130 583 | €130 835 | €117 218 | +8,1% |
| sh remondifondi maksed | €101 350 | €111 921 | €112 492 | – | −9,9% |
| Remondikulud | €56 921 | €49 665 | €52 012 | €68 075 | −16% |
| Remondifondi jääk | €101 709 | €109 581 | €132 086 | €159 903 | −36% |
| Laenujääk | €976 466 | €1 020 375 | €1 056 197 | €1 097 729 | −11% |
| Raha | €129 405 | €129 370 | €145 288 | €175 529 | −26% |
| Reservkapital | €20 000 | €20 000 | €15 000 | €10 558 | +89% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €80 411 | €76 165 | €75 611 | €573 283 | −86% |
| Aasta tulem | €4 396 | −€6 018 | −€5 117 | €1 684 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Forus.
haldusfirma: Forus · liikmeid 110 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,00/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €101 709 (€19/m², ≈ €884 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €159 903. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Anne tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €976 466 (≈ €8 491 korteri kohta), viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €117 218 ja 2025. aastal €126 673 — muutus +8,1%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Anne tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €3,21/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Anne tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
115 korterit, haldusfirma Forus. Registrikood 80112859; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 272 m².