Tallinn, Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 734 (€25/m², ≈ €1 193 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 522 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 866 (≈ €2 096 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 95 % (€35 698 → €1 658 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Veerenni tn 4a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (424 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 522 (2022) → €10 734 (2025), korjauksia samana aikana €30 118
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 760 → €18 866 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,99 (tässä €0,33) · rahasto €5/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Vana-Veerenni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4a (tämä) | – | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 30 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4a (tämä) | – | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 120 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 130 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 130 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 150 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Tatari tn 62 | 170 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 170 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 170 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,99 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €1 348 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €701 | |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €360 | €0,07 | €3 | €599 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 565 |
| RF-st laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 298 | €0,25 | €12 | €1 715 |
| Yhteensä | €1 658 | €0,33 | €15 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 734 = €25/m² ≈ €1 193 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 866 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 096 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 332 ≈ €194 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 866 | – | 2032-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 658 | €7 928 | €33 187 | €35 698 | −95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 887 | €20 844 | €30 974 | – | −78% |
| Korjauskulut | €0 | €3 565 | €26 553 | €30 450 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €10 734 | €6 991 | €7 288 | €16 522 | −35% |
| Lainasaldo | €18 866 | €21 029 | €22 933 | €24 760 | −24% |
| Rahavarat | €5 589 | €3 017 | €3 270 | €10 972 | −49% |
| Vararahasto | €1 680 | €1 230 | €930 | €930 | +81% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 262 | €6 789 | €30 041 | €34 849 | −96% |
| Tilikauden tulos | −€902 | −€576 | €1 447 | €537 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 6 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 734 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Veerenni tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,33/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Veerenni tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 734 (€25/m², ≈ €1 193 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 522. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vana-Veerenni tn 4a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 866 (≈ €2 096 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Veerenni tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 698 vuonna 2022 ja €1 658 vuonna 2025 — muutos −95%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Veerenni tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €4,60/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Veerenni tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80504186; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 424 m².