Tallinn, Veerenni tn 4 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Veerenni tn 4 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 089 (€5/m², ≈ €190 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 955 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €120 698 (≈ €3 772 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€25 239 → €29 899 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veerenni tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 329 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€155 144 → €120 698 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €3,26) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,88) · rahasto €19/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Veerenni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 4 (tämä) | – | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 70 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 200 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 300 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 420 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 640 m | 2 | – | €5,84 | €246 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 500 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 520 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 470 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 550 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 690 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 770 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 1 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,46 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 4 (tämä) | – | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 50 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 70 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 45 | 80 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 110 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 110 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 120 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 130 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 150 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 160 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,34 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 425 | €0,65 | €27 | €7 812 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 974 | €0,19 | €8 | €19 576 |
| Laenu- ja intressimaksete kogumine liikmetelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 500 | €1,03 | €43 | €0 |
| Yhteensä | €29 899 | €1,88 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 089 = €4,58/m² ≈ €190 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€120 698 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 772 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 376 ≈ €1 031 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 586 | 2,20% | 2032-04 |
| Swedbank | €3 790 | 4,93% | 2038-04 |
| Swedbank | €49 162 | 2,20% | 2032-04 |
| Swedbank | €59 160 | 4,93% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 899 | €27 388 | €30 254 | €25 239 | +18% |
| josta korjausrahasto | €2 974 | €19 576 | €22 442 | – | −87% |
| Korjauskulut | €14 677 | €13 459 | €16 379 | €12 641 | +16% |
| Korjausrahaston saldo | €6 089 | €2 207 | €2 648 | €5 955 | ≈ |
| Lainasaldo | €120 698 | €132 638 | €146 751 | €155 144 | −22% |
| Rahavarat | €9 915 | €5 317 | €4 897 | €9 410 | +5,4% |
| Vararahasto | €3 226 | €3 226 | €3 226 | €3 226 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 113 | €21 411 | €24 981 | €20 463 | +23% |
| Tilikauden tulos | €1 856 | −€136 | −€851 | −€61 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 677 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 089 €.
jäseniä 28 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veerenni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,88/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veerenni tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 089 (€4,58/m², ≈ €190 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 955. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veerenni tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €120 698 (≈ €3 772 asuntoa kohden), korko 3,62%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veerenni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 239 vuonna 2022 ja €29 899 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veerenni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €4,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veerenni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80093043; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 329 m².