Tallinn, Ahju tn 5 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2024); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ahju tn 5 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tatari (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 16 % (€7 855 → €9 122 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ahju tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (525 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2024)€7 124 (2023) → €9 122 (2024)
- Pieni vararahasto€134 — alle kuukauden kulut (€779)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€40 336 → €52 061 (2021–2023)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €2,62) · vastikkeet €2,27 (tässä €1,45) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Ahju tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 5 (tämä) | – | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Ahju tn 3 | 20 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 5 (tämä) | – | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| P. Süda tn 10 | 40 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 70 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 70 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 80 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 100 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 100 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 120 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 130 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 130 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €2,55 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 122 | €7 124 | €10 553 | €7 855 | +16% |
| josta korjausrahasto | – | €988 | €4 480 | – | −78% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €9 065 | €9 946 | – | −8,9% |
| Korjauskulut | €3 287 | €1 470 | €4 935 | €2 526 | +30% |
| Korjausrahaston saldo | – | €52 061 | €44 466 | €40 336 | +29% |
| Rahavarat | €27 736 | €27 885 | €24 426 | €27 194 | ≈ |
| Vararahasto | €134 | €134 | €134 | €134 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 351 | €7 139 | €10 705 | €7 983 | +17% |
| Tilikauden tulos | €23 | −€15 | −€149 | −€126 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ahju tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ahju tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ahju tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 855 vuonna 2021 ja €9 122 vuonna 2024 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2023.
Miten taloyhtiö Ahju tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ahju tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80028774; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 525 m².