Tallinn, P. Süda tn 11 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025).
P. Süda tn 11 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €270 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,78/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 606 (€9/m², ≈ €782 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 359 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€29 090 → €33 678 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Süda tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 010 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 018 (2024) → €8 606 (2025), korjauksia samana aikana €13 643
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025)€17 888 (2024) → €33 678 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,66 (tässä €2,78) · rahasto €22/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: P. Süda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 11 (tämä) | – | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 160 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 120 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 110 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 150 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 50 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 60 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 40 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €2,55 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 11 (tämä) | – | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 60 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Ahju tn 3 | 80 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 28 | 90 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Ahju tn 5 | 100 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Tatari tn 32 | 110 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 110 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Tatari tn 36 | 120 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 130 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 130 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,45 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 934 | €0,98 | €90 | €7 445 |
| Valveteenuse tasud | €2 319 | €0,19 | €18 | €2 300 | |
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 359 | €0,11 | €10 | €1 282 |
| Avariihooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 385 | €0,28 | €26 | €3 385 |
| Maamaks | €1 038 | €0,09 | €8 | €692 | |
| Elektritöödyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €169 |
| Remondifonditulud remondikulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 643 | €1,13 | €103 | €2 615 |
| Yhteensä | €33 678 | €2,78 | €255 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 606 = €8,52/m² ≈ €782 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 678 | €17 888 | €21 281 | €29 090 | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 139 | €7 139 | €7 140 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 643 | €2 615 | €5 548 | €13 679 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 606 | €15 018 | €13 615 | €12 359 | −30% |
| Rahavarat | €9 918 | €18 097 | €13 117 | €10 124 | ≈ |
| Vararahasto | €5 892 | €5 892 | €1 150 | €1 150 | ×5,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 527 | €17 832 | €24 938 | €44 930 | −23% |
| Tilikauden tulos | −€804 | €92 | −€41 | −€335 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Süda tn 11 korteriühstu asutati 12.07.2004.a millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Süda tn 11 korteriühstu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, gaasi ja prügiveo vahendus omanikele.
jäseniä 15 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Süda tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €270 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Süda tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 606 (€8,52/m², ≈ €782 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 359. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä P. Süda tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Süda tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 090 vuonna 2022 ja €33 678 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +88% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Süda tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €8,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Süda tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80206827; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 010 m².