Tallinn, Liivalaia tn 39 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +98% (2025); pieni vararahasto.
Liivalaia tn 39 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €56 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,60/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €667 (€3/m², ≈ €167 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 217 % (€3 538 → €11 212 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivalaia tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (259 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +98% (2025)€5 672 (2024) → €11 212 (2025)
- Pieni vararahasto€153 — alle kuukauden kulut (€317)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 · vastikkeet €1,35 (tässä €3,60) · rahasto €18/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 39 (tämä) | – | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 940 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 880 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 760 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 640 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 720 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 540 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 520 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 500 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 360 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 470 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 400 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 250 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 340 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 110 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 20 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,55 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 39 (tämä) | – | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 50 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Maakri tn 44 | 120 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 120 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
| Maakri tn 36 | 150 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 160 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 170 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Vambola tn 8 | 180 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 180 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 180 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 190 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,16 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €667 = €2,57/m² ≈ €167 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 212 | €5 672 | €5 349 | €4 287 | €3 538 | ×3,2 |
| Korjauskulut | €0 | €605 | €311 | €2 507 | €2 347 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €667 | €667 | €465 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 910 | €3 194 | €2 009 | €1 735 | €1 179 | ×6,7 |
| Vararahasto | €153 | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 803 | €5 659 | €4 423 | €3 761 | €3 459 | +9,9% |
| Tilikauden tulos | €7 409 | €13 | €988 | €526 | €79 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 667 €.
jäseniä 0 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,60/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €667 (€2,57/m², ≈ €167 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 538 vuonna 2021 ja €11 212 vuonna 2025 — muutos +217%. Viimeisin vuosi: +98% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €2,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80056977; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 259 m².