Tallinn, P. Süda tn 10 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
P. Süda tn 10 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 428 (€2/m², ≈ €87 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €21 439 (≈ €766 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 14 % (€30 701 → €35 134 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Süda tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 574 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 933 — alle kuukauden kulut (€3 011)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€50 031 → €21 439 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,49) · vastikkeet €2,55 (tässä €1,86) · rahasto €15/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: P. Süda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 10 (tämä) | – | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 140 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 110 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 90 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 120 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 90 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 60 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 30 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,64 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 10 (tämä) | – | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 20 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Ahju tn 5 | 40 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Liivalaia tn 7 | 90 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 110 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 120 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 28 | 150 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 160 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 160 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 160 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,72 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 049 | €0,64 | €36 | €11 947 |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 340 | €0,49 | €28 | €9 146 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 745 | €0,73 | €41 | €16 976 |
| Yhteensä | €35 134 | €1,86 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 428 = €1,54/m² ≈ €87 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 439 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €766 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 231 ≈ €686 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 439 | 5,32% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 134 | €38 069 | €34 058 | €32 086 | €30 701 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 057 | €15 947 | €15 189 | €13 284 | – | +21% |
| Korjauskulut | €13 745 | €16 976 | €13 058 | €13 282 | €14 958 | −8,1% |
| Korjausrahaston saldo | €2 428 | €347 | €1 266 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €21 439 | €29 214 | €36 315 | €43 029 | €50 031 | −57% |
| Rahavarat | €6 758 | €5 594 | €6 574 | €3 061 | €5 920 | +14% |
| Vararahasto | €2 933 | €2 933 | €2 933 | €2 933 | €2 933 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 136 | €38 907 | €33 815 | €32 954 | €30 602 | +18% |
| Tilikauden tulos | −€656 | −€838 | €243 | −€868 | €99 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 29 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Süda tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,86/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Süda tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 428 (€1,54/m², ≈ €87 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä P. Süda tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 439 (≈ €766 asuntoa kohden), korko 5,32%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön P. Süda tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 701 vuonna 2021 ja €35 134 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −7,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Süda tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €1,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Süda tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80191310; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 574 m².