Tartu linn, Sõpruse pst 17 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Sõpruse pst 17 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 563 (€7/m², ≈ €239 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€48 810) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €473 366 (≈ €11 834 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 213 % (€15 561 → €48 639 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 17, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 389 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€48 810 (2022) → €9 563 (2025), korjauksia samana aikana €697 360
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €473 366 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €4,98) · vastikkeet €0,98 (tässä €2,92) · rahasto €14/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 17 (tämä) | – | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 460 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 400 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 330 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 240 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 230 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 40 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 90 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,12 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 17 (tämä) | – | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Pikk tn 100 | 50 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Pikk tn 98 | 80 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 80 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Uus tn 67 | 100 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 69 | 110 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 110 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 60 | 130 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Pikk tn 94 | 150 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 160 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Anne tn 49 | 170 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,69 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 740 | €1,36 | €47 | €21 670 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 158 | €0,07 | €2 | €1 596 |
| Tulu valitsuse sihtfinantreerimisest | €66 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Tasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €24 358 | €1,46 | €51 | €30 153 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €317 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €48 639 | €2,92 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 563 = €6,88/m² ≈ €239 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€473 366 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 834 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 277 ≈ €1 106 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €473 366 | 4,46% | 2047-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 639 | €53 419 | €97 279 | €15 561 | ×3,1 |
| josta korjausrahasto | €1 158 | €1 596 | €52 395 | – | −98% |
| Korjauskulut | €1 158 | €1 596 | €694 606 | €5 282 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €9 563 | €5 554 | €576 | €48 810 | −80% |
| Lainasaldo | €473 366 | €485 563 | €495 174 | €0 | – |
| Rahavarat | €33 601 | €22 124 | €9 016 | €52 115 | −36% |
| Vararahasto | €6 356 | €6 356 | €6 356 | €3 182 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 162 | €16 370 | €715 831 | €15 596 | +16% |
| Tilikauden tulos | €7 474 | €6 990 | €3 651 | €59 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu (KÜ) eesmärgiks on Tartus, Sõpruse pst 17 elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seose eluruumide asutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 37 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,92/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 563 (€6,88/m², ≈ €239 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €48 810. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €473 366 (≈ €11 834 asuntoa kohden), korko 4,46%, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 561 vuonna 2022 ja €48 639 vuonna 2025 — muutos +213%. Viimeisin vuosi: −8,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €4,98/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €6,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80120468; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 389 m².