Tartu linn, Pikk tn 86 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Pikk tn 86 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €248 123 (€58/m², ≈ €3 308 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €41 381 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€21 478 → €13 020 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 86, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 254 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€58/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,54) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,26) · rahasto €7/m² (tässä €58)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 86 (tämä) | – | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 190 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 300 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 950 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 740 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 660 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 630 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 340 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 310 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 280 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 230 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 180 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 130 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 90 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 100 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 80 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,13 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 86 (tämä) | – | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 80 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 58 | 160 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 63a | 170 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 170 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 61 | 200 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | ei | 2025 |
| Uus tn 60 | 220 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Anne tn 43 | 230 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 250 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Anne tn 37 | 250 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 17 | 250 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,67 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 911 | €0,10 | €5 | €0 |
| Tartu renoveerib , rekonstrueerimise toetussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 109 | €0,16 | €9 | €2 930 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €102 096 |
| Yhteensä | €13 020 | €0,26 | €14 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €248 123 = €58/m² ≈ €3 308 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 020 | €105 026 | €17 349 | €21 478 | −39% |
| josta korjausrahasto | €0 | €102 096 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €100 086 | €106 656 | €41 381 | – | +142% |
| Korjausrahaston saldo | €248 123 | €148 037 | €148 037 | €41 381 | ×6,0 |
| Rahavarat | €190 183 | €226 362 | €203 961 | €101 496 | +87% |
| Vararahasto | €4 176 | €4 176 | €4 176 | €4 176 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 767 | €37 385 | €16 914 | €18 319 | −58% |
| Tilikauden tulos | €5 709 | €81 644 | €724 | €2 628 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 100 086 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 248 123 €.
jäseniä 74 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 86 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 86 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €248 123 (€58/m², ≈ €3 308 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 381. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 86 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 86 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 478 vuonna 2022 ja €13 020 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −88% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 86 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,54/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 86 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80055133; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 254 m².