Tartu linn, Pikk tn 46 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pikk tn 46 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,07/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 9 % (€6 412 → €6 992 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 46, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (417 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €3,07) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,40) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 46 (tämä) | – | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 540 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 640 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 300 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 110 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 30 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 320 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 350 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 380 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 420 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 470 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 530 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 660 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 730 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 750 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 740 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,01 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 46 (tämä) | – | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 13c | 90 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 90 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 90 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 100 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 100 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 110 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärna tn 2 | 120 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 140 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 140 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 140 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,31 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Sisepuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €800 | €0,16 | €10 | €982 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €442 | €0,09 | €5 | €446 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €369 | €0,07 | €4 | €366 |
| ATS-süsteemide ja suitsuluugi hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €295 | €0,06 | €4 | €293 |
| Raamatupidamisteenused | €738 | €0,15 | €9 | €732 | |
| Internetiühendus kaugloetavatele arvestitele | €610 | €0,12 | €7 | €586 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 184 | €0,44 | €26 | €2 166 |
| Arvestusteenuse aastatasu | €192 | €0,04 | €2 | €188 | |
| Jagatavad tasud | €1 362 | €0,27 | €16 | €590 | |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €1 020 |
| Yhteensä | €6 992 | €1,40 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 992 | €7 369 | €6 412 | +9,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €89 | – | – |
| Korjauskulut | – | €0 | €52 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | −€52 | – |
| Rahavarat | €755 | €907 | €590 | +28% |
| Vararahasto | €1 181 | €1 181 | €1 181 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 992 | €7 369 | €6 412 | +9,0% |
| Tilikauden tulos | €12 | €3 | €0 | – |
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Pikk tn 46 korteriühistu on asutatud märtsis 2023. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 4 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 46 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 412 vuonna 2023 ja €6 992 vuonna 2025 — muutos +9,0%. Viimeisin vuosi: −5,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €3,07/m² / kk); korjausrahasto €6,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80623376; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 417 m².