Tartu linn, Pikk tn 90 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pikk tn 90 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,77/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €258 503 (≈ €8 617 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€40 114 → €25 887 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 90, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 771 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€453 607 → €258 503 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €2,77) · maksed €0,95 (siin €1,22) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 90 (see ühistu) | – | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 290 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 400 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 050 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 840 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 750 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 730 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 440 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 410 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 370 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 330 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 280 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 230 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 100 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 80 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 92 | 40 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,01 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 90 (see ühistu) | – | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Uus tn 63 | 70 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 65 | 70 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 58 | 100 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 160 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Anne tn 43 | 170 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 170 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 200 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 210 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €0,71 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 658 | €0,36 | €21 | €13 959 |
| Laenu- ja intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €28 279 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 074 | €0,19 | €11 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 159 | €0,05 | €3 | €0 |
| Tasud pangalaenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 996 | €0,61 | €36 | €0 |
| Kokku | €25 887 | €1,22 | €72 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€258 503 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 617 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 321 ≈ €1 110 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €258 503 | 4,47% | 2040-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 887 | €42 238 | €39 155 | €40 114 | −35% |
| Remondifondi kogutud | €13 407 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €1 159 | €13 426 | €10 380 | €10 052 | −88% |
| Laenujääk | €258 503 | €408 995 | €453 607 | – | −43% |
| Raha | €20 045 | €15 934 | €15 018 | €13 302 | +51% |
| Reservkapital | €3 542 | €3 542 | €3 542 | €3 542 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 912 | €23 820 | €20 782 | €50 259 | −76% |
| Aasta tulem | €982 | €1 155 | €2 077 | −€18 952 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pikk 90 (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999.a. Ühistul on 30 liiget.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 90 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €177 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Pikk tn 90 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €258 503 (≈ €8 617 korteri kohta), intress 4,47%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 90 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 114 ja 2025. aastal €25 887 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 90 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €2,77/m² kuus); remondifond €8,25/m².
Kui suur on Pikk tn 90 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80084531; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 771 m².