Tartu linn, Pikk tn 92 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pikk tn 92 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,89/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 051 (€10/m², ≈ €568 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 240) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€9 083 → €10 676 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 92, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 771 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €1,89) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,50) · rahasto €4/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 92 (tämä) | – | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 270 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 380 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 030 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 820 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 740 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 710 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 420 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 390 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 350 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 310 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 260 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 80 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 40 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 40 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,13 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 92 (tämä) | – | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 80 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 65 | 110 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 58 | 140 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 160 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 170 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 67 | 200 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Anne tn 43 | 210 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 210 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 240 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Uus tn 69 | 250 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €0,71 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 060 | €0,43 | €25 | €9 000 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 616 | €0,08 | €4 | €365 |
| Yhteensä | €10 676 | €0,50 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 051 = €9,63/m² ≈ €568 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 676 | €9 365 | €16 208 | €9 083 | +18% |
| josta korjausrahasto | €1 616 | €365 | €7 070 | – | −77% |
| Korjauskulut | €1 616 | €365 | €15 616 | €1 343 | +20% |
| Korjausrahaston saldo | €17 051 | €11 867 | €5 340 | €6 240 | +173% |
| Rahavarat | €27 607 | €22 368 | €15 986 | €14 021 | +97% |
| Vararahasto | €3 542 | €3 542 | €3 542 | €3 542 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 876 | €8 813 | €23 842 | €8 080 | +35% |
| Tilikauden tulos | −€182 | €569 | €937 | €1 068 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Ropka Elamu OÜ.
isännöitsijä: Ropka Elamu OÜ · jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 92 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 92 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 051 (€9,63/m², ≈ €568 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 240. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 92 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 92 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 083 vuonna 2022 ja €10 676 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 92 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €1,89/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €9,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 92 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Ropka Elamu OÜ. Rekisteritunnus 80046861; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 771 m².