Tallinn, Maakri tn 36 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +113% (2025); pieni vararahasto.
Maakri tn 36 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €251 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €212 295 (€32/m², ≈ €1 966 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €77 268 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 368 610 (≈ €12 672 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 084 % (€105 436 → €1 248 306 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maakri tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 700 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 368 610 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +113% (2025)€585 819 (2024) → €1 248 306 (2025)
- Pieni vararahasto€15 339 — alle kuukauden kulut (€104 008)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€32/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €1,56 · rahasto €24/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Maakri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 36 (tämä) | – | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 70 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 36 (tämä) | – | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 60 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 80 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 130 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 130 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 130 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 150 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 39 | 150 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 160 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 170 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 200 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,71 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €25 431 | €0,32 | €20 | €31 462 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 572 | €0,19 | €12 | €17 980 |
| Valve | €11 462 | €0,14 | €9 | €4 621 | |
| Omanikukohustused | €12 650 | €0,16 | €10 | €12 310 | |
| Haldamine | €18 360 | €0,23 | €14 | €18 214 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 164 831 | €14,49 | €899 | €501 232 |
| Yhteensä | €1 248 306 | €15,53 | €963 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €212 295 = €32/m² ≈ €1 966 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 368 610 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 672 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €52 265 ≈ €4 355 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 368 610 | 5,23% | 2044-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 248 306 | €585 819 | €105 677 | €126 652 | €105 436 | ×11,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €479 025 | €130 859 | €114 704 | €88 820 | – | ×5,4 |
| Korjauskulut | €1 164 831 | €501 232 | €30 710 | €58 413 | €40 572 | ×28,7 |
| Korjausrahaston saldo | €212 295 | €209 424 | €233 708 | €133 559 | €77 268 | +175% |
| Lainasaldo | €1 368 610 | €318 312 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €208 677 | €207 189 | €225 463 | €124 711 | €76 977 | +171% |
| Vararahasto | €15 339 | €15 339 | €15 339 | €15 339 | €15 339 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 248 094 | €581 677 | €106 378 | €129 377 | €107 164 | ×11,6 |
| Tilikauden tulos | €1 106 | €5 851 | €1 209 | −€402 | €228 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 81 yksityistä + 31 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maakri tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €251 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 248 306 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maakri tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €212 295 (€32/m², ≈ €1 966 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €77 268. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Maakri tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 368 610 (≈ €12 672 asuntoa kohden), korko 5,23%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Maakri tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €105 436 vuonna 2021 ja €1 248 306 vuonna 2025 — muutos +1 084%. Viimeisin vuosi: +113% vs 2024.
Miten taloyhtiö Maakri tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €24/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maakri tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80192060; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 700 m².