Tallinn, Kollane tn 4 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Kollane tn 4 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €269 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €15 743 (≈ €829 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€25 289 → €26 477 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kollane tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 415 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 490 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €75 833
- Lainamäärä on kasvanut€6 084 → €15 743 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €4,60) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,56) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Kollane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 4 (tämä) | – | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 120 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 40 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 60 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 16 | 100 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kollane tn 4 (tämä) | – | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 50 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 60 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 70 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 80 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 90 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Vase tn 11 | 90 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 100 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 100 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 100 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,98 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 663 | €0,27 | €20 | €4 312 |
| Heakorratasu | €9 224 | €0,54 | €40 | €8 589 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 076 | €0,06 | €5 | €748 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 778 | €0,40 | €30 | €6 640 |
| Muud tulud | €371 | €0,02 | €2 | €371 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €223 | €0,01 | €1 | €39 662 |
| Laenu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 061 | €0,06 | €5 | €723 |
| Hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 081 | €0,18 | €14 | €13 068 |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Yhteensä | €26 477 | €1,56 | €116 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 743 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €829 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 371 ≈ €281 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 743 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 477 | €74 118 | €27 074 | €25 289 | +4,7% |
| josta korjausrahasto | €3 304 | €52 730 | €7 449 | – | −56% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 397 | – | – |
| Korjauskulut | €22 354 | €53 479 | €8 172 | €9 100 | +146% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €10 490 | €5 935 | −100% |
| Lainasaldo | €15 743 | €18 898 | €1 578 | €6 084 | +159% |
| Rahavarat | €17 296 | €9 881 | €15 278 | €16 260 | +6,4% |
| Vararahasto | €6 980 | €6 980 | €6 980 | €6 980 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 468 | €73 636 | €26 845 | €24 984 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€50 | −€232 | −€57 | −€71 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kollane tn 4 korteriühistu on 2025. aastal majandanud vastutustundlikult ja rahaliselt ettenähtud piirides.
jäseniä 16 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kollane tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €269 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kollane tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 743 (≈ €829 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kollane tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 289 vuonna 2022 ja €26 477 vuonna 2025 — muutos +4,7%. Viimeisin vuosi: −64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kollane tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €4,60/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kollane tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80302850; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 415 m².