Tartu linn, Raatuse tn 83 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +281% (2024).
Raatuse tn 83 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €273 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,75/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 35 % (€19 461 → €26 339 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raatuse tn 83, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (718 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 458 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €19 253
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +281% (2024)€6 905 (2023) → €26 339 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €3,75) · vastikkeet €1,11 (tässä €3,06) · rahasto €12/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Raatuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 83 (tämä) | – | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 18 | 480 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 180 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 160 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 140 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 120 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 100 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 80 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 140 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 110 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 50 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 40 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 50 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 40 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 50 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 140 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,15 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 83 (tämä) | – | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 1 | 50 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 60 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 110 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 120 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 130 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 160 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Jaama tn 44 | 160 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 65 | 170 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 13c | 170 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 170 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,97 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja raamatupidamistasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 196 | €0,25 | €23 | €2 160 |
| Tehnohooldus ja avariivalvepäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €915 | €0,11 | €10 | €900 |
| Heakorra tasud | €2 474 | €0,29 | €26 | €2 040 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €302 | €0,04 | €3 | €276 |
| Tasud lifti hooldamise eest | €588 | €0,07 | €6 | €477 | |
| Tasud porivaipade hooldamise eest | €210 | €0,02 | €2 | €193 | |
| Veepehmendussoola tasud | €401 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Remondifondi kasutaminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 253 | €2,23 | €201 | €859 |
| Yhteensä | €26 339 | €3,06 | €274 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 339 | €6 905 | €19 461 | +35% |
| Korjauskulut | €19 253 | €859 | €13 232 | +46% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €1 458 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 510 | €3 541 | €1 767 | +42% |
| Vararahasto | €2 730 | €2 730 | €2 730 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 589 | €6 878 | €19 455 | +37% |
| Tilikauden tulos | €7 160 | €37 | €17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 253 € eest.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raatuse tn 83 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €273 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,06/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raatuse tn 83 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raatuse tn 83 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raatuse tn 83 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 461 vuonna 2022 ja €26 339 vuonna 2024 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +281% vs 2023.
Miten taloyhtiö Raatuse tn 83 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €3,75/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raatuse tn 83 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80414371; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 718 m².