Tartu linn, Raatuse tn 85 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Raatuse tn 85 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,95/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 130 (€8/m², ≈ €482 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 335) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€8 259 → €10 527 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raatuse tn 85, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 248 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 335 → €10 130 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €1,95) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,70) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Raatuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 85 (tämä) | – | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 530 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 220 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 200 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 190 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 160 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 140 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 130 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 180 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 150 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 100 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 80 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 90 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 40 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 86 | 30 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 100 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 85 (tämä) | – | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 60 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 80 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 100 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 120 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 130 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 140 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 140 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 140 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 150 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 160 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,14 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 210 | €0,62 | €37 | €8 908 |
| Remondi- ja hooldusfondidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 317 | €0,09 | €5 | €2 444 |
| Yhteensä | €10 527 | €0,70 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 130 = €8,12/m² ≈ €482 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 527 | €11 352 | €10 991 | €8 259 | +27% |
| Korjauskulut | €1 317 | €2 444 | €2 811 | €514 | +156% |
| Korjausrahaston saldo | €10 130 | €7 544 | €6 636 | €6 335 | +60% |
| Rahavarat | €11 876 | €9 450 | €8 829 | €8 075 | +47% |
| Vararahasto | €3 424 | €3 424 | €3 424 | €3 424 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 244 | €11 337 | €10 881 | €8 259 | +36% |
| Tilikauden tulos | €174 | €281 | €240 | €12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal tehti hooldusfondist kulutusi kiviparketi, katuse, tõstuste parandamisele ja haljastuse hooldusele. Remondifondist kulutusi ei. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 130 €.
jäseniä 16 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raatuse tn 85 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raatuse tn 85 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 130 (€8,12/m², ≈ €482 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 335. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raatuse tn 85 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raatuse tn 85 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 259 vuonna 2022 ja €10 527 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −7,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raatuse tn 85 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €1,95/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €8,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raatuse tn 85 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80501762; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 248 m².