Tartu linn, Pärna tn 4 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); lainaa lyhennetään.
Pärna tn 4 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €335 186 (≈ €8 380 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 114 % (€11 963 → €25 558 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 681 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€19 955 (2024) → €25 558 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€374 107 → €335 186 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,90) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,27) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 4 (tämä) | – | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 40 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 40 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 190 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 220 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 220 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 320 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 380 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 280 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 380 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,13 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 4 (tämä) | – | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13c | 80 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 100 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 27 | 120 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 120 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 150 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Uus tn 34 | 170 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,30 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduse, raamatupidamise, sise- ja välihoolduse tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 280 | €0,56 | €24 | €11 040 |
| Korterite üksikteenused | €312 | €0,02 | €1 | €993 | |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 776 | €0,63 | €27 | €7 522 |
| Parkimiskoha kuutasu | €1 190 | €0,06 | €2 | €400 | |
| Yhteensä | €25 558 | €1,27 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€335 186 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 380 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 938 ≈ €1 328 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €335 186 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 558 | €19 955 | €14 234 | €11 963 | +114% |
| josta korjausrahasto | €12 776 | €7 522 | €4 499 | – | +184% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €974 | −100% |
| Lainasaldo | €335 186 | €350 145 | €362 236 | €374 107 | −10% |
| Rahavarat | €6 934 | €6 553 | €9 123 | €10 502 | −34% |
| Vararahasto | €3 362 | €3 362 | €3 362 | €3 362 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 369 | €23 145 | €14 290 | €12 449 | +104% |
| Tilikauden tulos | €189 | −€3 190 | −€56 | €114 107 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Pärna tn 4 korteriühistu haldab 40 korteriga elamut Tartus, Pärna 4 ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu tööd korraldab 1-liikmeline juhatus.
jäseniä 43 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,27/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pärna tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €335 186 (≈ €8 380 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärna tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 963 vuonna 2022 ja €25 558 vuonna 2025 — muutos +114%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80088003; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 681 m².