Tartu linn, Pärna tn 2 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Pärna tn 2 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 265 (€3/m², ≈ €107 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 349) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €154 757 (≈ €3 869 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 672 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025)€14 220 (2024) → €26 322 (2025)
- Pieni vararahasto€1 068 — alle kuukauden kulut (€1 547)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€180 935 → €154 757 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,31) · rahasto €7/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 2 (tämä) | – | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 40 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 80 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 230 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 260 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 260 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 360 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 420 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 320 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 430 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,13 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 2 (tämä) | – | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 80 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Uus tn 13c | 100 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 100 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 120 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 46 | 120 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 130 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus tn 21 | 150 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 27 | 160 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 170 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,40 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 012 | €0,20 | €8 | €2 842 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 935 | €0,25 | €10 | €4 894 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasu)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 674 | €0,23 | €10 | €4 636 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 952 | €0,30 | €12 | €1 848 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 749 | €0,34 | €14 | €0 |
| Yhteensä | €26 322 | €1,31 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 265 = €2,55/m² ≈ €107 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€154 757 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 869 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 287 ≈ €857 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €154 757 | 3,97% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 322 | €14 220 | €16 303 | €27 052 | ≈ |
| Korjauskulut | €5 952 | €1 848 | €5 525 | €15 905 | −63% |
| Korjausrahaston saldo | €4 265 | €4 199 | €2 171 | €5 349 | −20% |
| Lainasaldo | €154 757 | €164 472 | €172 757 | €180 935 | −14% |
| Rahavarat | €10 557 | €8 850 | €6 883 | €10 393 | ≈ |
| Vararahasto | €1 068 | €1 068 | €1 068 | €1 068 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 559 | €13 725 | €17 137 | €27 029 | −31% |
| Tilikauden tulos | €1 230 | €753 | −€489 | €212 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 952 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 265 €.
jäseniä 38 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärna tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 265 (€2,55/m², ≈ €107 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 349. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärna tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €154 757 (≈ €3 869 asuntoa kohden), korko 3,97%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärna tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 052 vuonna 2022 ja €26 322 vuonna 2025 — muutos −2,7%. Viimeisin vuosi: +85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m² (tässä €2,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80149207; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 672 m².