Tartu linn, Uus tn 13b korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Uus tn 13b korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 757 (€5/m², ≈ €197 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €650 464 (≈ €8 131 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€102 329 → €61 437 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 13b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 317 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €15 757 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€728 928 → €650 464 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,43) · maksed €1,16 (siin €1,54) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13b (see ühistu) | – | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 1 | 120 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 160 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 90 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 100 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 130 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13c | 50 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 110 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 100 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 120 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 180 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 230 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 220 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 310 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 290 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13b (see ühistu) | – | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 70 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 100 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 130 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 130 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 160 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 160 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 170 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 170 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,31 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €275 | €0,01 | €0 | €222 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €28 700 | €0,72 | €30 | €18 702 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 686 | €0,09 | €4 | €3 437 |
| Tasud laenu ja intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €28 776 | €0,72 | €30 | €39 751 |
| Kokku | €61 437 | €1,54 | €64 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 757 = €4,75/m² ≈ €197 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€650 464 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 131 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 659 ≈ €2 638 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €650 464 | 4,03% | 2041-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 437 | €62 112 | €90 476 | €102 329 | −40% |
| sh remondifondi maksed | €3 686 | €3 437 | €9 626 | – | −62% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €6 369 | – | – |
| Remondikulud | €3 686 | €3 437 | €33 662 | €62 254 | −94% |
| Remondifondi jääk | €15 757 | €11 084 | €6 165 | €0 | – |
| Laenujääk | €650 464 | €680 068 | €704 892 | €728 928 | −11% |
| Raha | €35 934 | €32 572 | €30 879 | €34 254 | +4,9% |
| Reservkapital | €12 468 | €12 468 | €12 468 | €3 968 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 172 | €25 748 | €55 211 | €85 059 | −60% |
| Aasta tulem | −€1 575 | −€2 867 | −€195 | −€2 295 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Uus tn. 13b (edaspidi Ühistu) on asutatud 1997.aastal.
liikmeid 72 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 13b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 13b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 757 (€4,75/m², ≈ €197 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uus tn 13b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €650 464 (≈ €8 131 korteri kohta), intress 4,03%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 13b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €102 329 ja 2025. aastal €61 437 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Uus tn 13b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €4,75/m²).
Kui suur on Uus tn 13b korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80019775; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 317 m².