Tallinn, Valdeku tn 118a korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Valdeku tn 118a korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €216 283 (€50/m², ≈ €2 403 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€88 763) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 94 % (€30 828 → €59 826 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valdeku tn 118a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 363 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€43 992 (2024) → €59 826 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€88 763 → €216 283 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€50/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,68) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,14) · rahasto €16/m² (tässä €50)
Samalla kadulla: Valdeku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118a (tämä) | – | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 680 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 610 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 430 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 360 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 030 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 290 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 310 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 220 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 150 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 150 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 50 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 60 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 110 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 180 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 580 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,85 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118a (tämä) | – | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 110 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 130 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 150 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 180 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 200 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 210 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 210 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 220 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 230 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,39 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €13 933 | €0,27 | €13 | €13 409 | |
| Heakord | €13 103 | €0,25 | €12 | €12 593 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 762 | €0,09 | €4 | €4 681 |
| Omanikukohustused | €1 005 | €0,02 | €1 | €974 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 023 | €0,52 | €25 | €12 335 |
| Yhteensä | €59 826 | €1,14 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €216 283 = €50/m² ≈ €2 403 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 826 | €43 992 | €42 000 | €30 828 | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €65 451 | €44 507 | €36 653 | – | +79% |
| Korjauskulut | €27 023 | €12 335 | €12 595 | €3 241 | ×8,3 |
| Korjausrahaston saldo | €216 283 | €173 791 | €120 675 | €88 763 | +144% |
| Rahavarat | €231 580 | €196 361 | €151 414 | €113 675 | +104% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €8 800 | €8 800 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 387 | €45 501 | €38 991 | €25 748 | +127% |
| Tilikauden tulos | €1 639 | −€1 206 | €3 115 | €5 764 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Valdeku tn 118a korteriühistu, registrikood 80184244, asutati 15. aastal ja kanti Tallinna Linnakohtu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 12.
jäseniä 87 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valdeku tn 118a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valdeku tn 118a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €216 283 (€50/m², ≈ €2 403 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €88 763. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Valdeku tn 118a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Valdeku tn 118a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 828 vuonna 2022 ja €59 826 vuonna 2025 — muutos +94%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valdeku tn 118a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valdeku tn 118a on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80184244; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 363 m².