Tallinn, Raba tn 7 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Raba tn 7 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €25 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,66/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 577 (€34/m², ≈ €1 905 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 574 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€18 933 → €16 690 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raba tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (837 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€800 — alle kuukauden kulut (€1 360)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 · vastikkeet €1,23 (tässä €1,66) · rahasto €18/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Raba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 7 (tämä) | – | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 180 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 7 (tämä) | – | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 8 | 80 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 120 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Rännaku pst 3 | 120 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 130 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 160 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 170 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 170 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 180 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Saha tn 48 | 190 m | 7 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 190 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,17 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 530 | €0,75 | €42 | €7 265 |
| Otsesed | €7 920 | €0,79 | €44 | €8 087 | |
| Eraldised remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 240 | €0,12 | €7 | €4 316 |
| Yhteensä | €16 690 | €1,66 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 577 = €34/m² ≈ €1 905 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 690 | €19 668 | €15 295 | €18 933 | −12% |
| josta korjausrahasto | €1 240 | €4 316 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 559 | €4 706 | €5 412 | – | −34% |
| Korjauskulut | €9 167 | €12 433 | €9 191 | €13 509 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €28 577 | €26 523 | €27 280 | €22 574 | +27% |
| Rahavarat | €29 273 | €26 830 | €27 460 | €23 558 | +24% |
| Vararahasto | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 323 | €19 700 | €16 003 | €18 760 | −13% |
| Tilikauden tulos | €371 | −€28 | −€704 | €177 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Raba 7 elamu ja selle juurde kuuluva maa majandamine ja elanike elukeskkonna heas seisus hoidmine mõistlike kulutuste hinnaga.Selle eesmärgi saavutamiseks on korteriühistu jätkanud lepinguliste teenuste ostmist vee- ja kanalisatsiooni osas AS-lt Tallinna Vesi, soojusenergia osas Utilitas Tallinn AS, elektrienergia osas AS-lt Eesti Energia, prügiveo osas Tallinna Jäätmete Taaskasutuskeskus AS ja kindlustusteenuse osas AB ''Lietuvos draudimas'' Eesti filiaal (PZU)
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raba tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €25 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raba tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 577 (€34/m², ≈ €1 905 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 574. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raba tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raba tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 933 vuonna 2022 ja €16 690 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raba tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raba tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80000244; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 837 m².