Tallinn, Põllu tn 129 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +114% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Põllu tn 129 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,76/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 270 (€8/m², ≈ €636 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 061 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €38 354 (≈ €2 950 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 148 % (€9 024 → €22 377 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,21/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 129, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 057 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €38 354 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +114% (2025)€10 438 (2024) → €22 377 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 745 → €4 756
- Pieni vararahasto€1 508 — alle kuukauden kulut (€1 580)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,21 · vastikkeet €0,98 (tässä €1,76) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 129 (tämä) | – | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 900 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 810 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 870 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 830 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 150 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 50 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 370 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 60 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 120 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 170 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,77 | €0,91 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 129 (tämä) | – | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 40 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 50 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 80 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 90 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 90 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 100 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 120 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 140 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 150 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 160 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €1,16 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 608 | €0,28 | €23 | €2 804 |
| Heakorratasud | €1 143 | €0,09 | €7 | €660 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 331 | €0,58 | €47 | €6 217 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 758 | €0,77 | €63 | €220 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €537 | €0,04 | €3 | €537 |
| Yhteensä | €22 377 | €1,76 | €143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 270 = €7,82/m² ≈ €636 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 354 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 950 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 377 | €10 438 | €10 680 | €9 024 | +148% |
| josta korjausrahasto | €9 758 | €220 | €98 | – | ×99,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 970 | €3 526 | €3 526 | – | −16% |
| Korjauskulut | €9 758 | €2 086 | €554 | €2 870 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €8 270 | €8 250 | €6 966 | €8 061 | ≈ |
| Lainasaldo | €38 354 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 756 | €7 745 | €5 031 | €7 932 | −40% |
| Vararahasto | €1 508 | €650 | €650 | €650 | +132% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 956 | €10 770 | €10 702 | €8 945 | +112% |
| Tilikauden tulos | −€332 | −€268 | −€5 | €162 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 758 € eest ja remondifondi koguti 2 970 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 270 €.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 129 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 129 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 270 (€7,82/m², ≈ €636 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 061. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 129 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 354 (≈ €2 950 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 129 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 024 vuonna 2022 ja €22 377 vuonna 2025 — muutos +148%. Viimeisin vuosi: +114% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 129 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,21/m² / kk; korjausrahasto €8,25/m² (tässä €7,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 129 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80096310; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 057 m².