Tallinn, Rännaku pst 10 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Rännaku pst 10 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €18 440 (≈ €738 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€20 061 → €29 440 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Katuse läbijooksud või lekked. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rännaku pst 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 758 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€51 537 → €18 440 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €3,34) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,40) · rahasto €25/m²
Samalla kadulla: Rännaku pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 10 (tämä) | – | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 70 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 80 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 60 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 300 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €0,69 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 10 (tämä) | – | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Saha tn 48 | 80 m | 7 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Saha tn 46 | 120 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | ei | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 120 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 130 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Saha tn 23 | 130 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 140 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 140 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 160 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 170 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 170 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,16 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 077 | €0,38 | €27 | €7 977 |
| Kogumisfond | €6 230 | €0,30 | €21 | €6 230 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 432 | €0,68 | €48 | €35 901 |
| Laekunud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €701 | €0,03 | €2 | €1 021 |
| Yhteensä | €29 440 | €1,40 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 440 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €738 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 266 ≈ €939 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 266 | – | – |
| – | €7 174 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 440 | €51 129 | €21 236 | €20 061 | +47% |
| josta korjausrahasto | €20 662 | €42 131 | €10 772 | – | +92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 944 | €21 944 | €21 944 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 432 | €35 901 | €10 772 | €10 520 | +37% |
| Lainasaldo | €18 440 | €29 736 | €40 765 | €51 537 | −64% |
| Rahavarat | €97 643 | €84 813 | €94 256 | €74 851 | +30% |
| Vararahasto | €2 637 | €2 637 | €1 706 | €1 706 | +55% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 701 | €49 870 | €17 874 | €16 412 | +63% |
| Tilikauden tulos | €6 473 | €4 757 | €5 518 | €5 515 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 14 432 € eest ja remondifondi koguti 21 944 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rännaku pst 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rännaku pst 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 440 (≈ €738 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rännaku pst 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 061 vuonna 2022 ja €29 440 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rännaku pst 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rännaku pst 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80102186; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 758 m².