Tallinn, Raba tn 19 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025); pieni vararahasto.
Raba tn 19 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,18/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €85 513 (≈ €10 689 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 184 % (€5 845 → €16 576 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raba tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (435 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025)€8 728 (2024) → €16 576 (2025)
- Pieni vararahasto€500 — alle kuukauden kulut (€1 025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 · vastikkeet €1,17 (tässä €3,18) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Raba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 19 (tämä) | – | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Raba tn 7 | 180 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 19 (tämä) | – | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 30 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 30 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 50 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 60 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 80 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 80 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 100 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 110 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 120 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 130 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €1,16 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€85 513 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 689 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 045 ≈ €337 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €85 513 | Euribor + 2,90% | 2041-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 576 | €8 728 | €10 798 | €5 845 | +184% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 693 | €20 134 | €1 671 | – | ×6,4 |
| Korjauskulut | €10 494 | €507 | €3 322 | €1 131 | ×9,3 |
| Lainasaldo | €85 513 | €89 168 | €92 022 | €94 873 | −9,9% |
| Rahavarat | €9 252 | €17 973 | €17 887 | €5 517 | +68% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 298 | €2 560 | €4 955 | €2 951 | ×4,2 |
| Tilikauden tulos | −€98 | €16 | €38 | €13 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 494 € eest ja remondifondi koguti 10 693 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raba tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,18/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raba tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €85 513 (≈ €10 689 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raba tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 845 vuonna 2022 ja €16 576 vuonna 2025 — muutos +184%. Viimeisin vuosi: +90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raba tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raba tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80075934; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 435 m².