Tallinn, Rännaku pst 16 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Rännaku pst 16 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €93 059 (€28/m², ≈ €1 723 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€60 381) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€20 680 → €27 061 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rännaku pst 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 278 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€17 902 (2024) → €27 061 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€60 381 → €93 059 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €2,41) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,69) · rahasto €12/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Rännaku pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 16 (tämä) | – | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 120 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 60 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 60 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 240 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,10 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rännaku pst 16 (tämä) | – | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Saha tn 48 | 100 m | 7 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 100 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Saha tn 23 | 120 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 120 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 130 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 130 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Saha tn 46 | 130 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | ei | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 150 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 150 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Saha tn 23a | 160 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,07 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €239 | €0,01 | €0 | €0 |
| Heakorratasud | €6 689 | €0,17 | €10 | €6 689 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 324 | €0,16 | €10 | €6 324 |
| Viivised korteriomanikelt | €478 | €0,01 | €1 | €357 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 331 | €0,34 | €21 | €4 532 |
| Yhteensä | €27 061 | €0,69 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €93 059 = €28/m² ≈ €1 723 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 061 | €17 902 | €23 573 | €20 680 | +31% |
| josta korjausrahasto | €13 331 | €4 532 | €10 200 | – | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 247 | €20 247 | €20 247 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 331 | €3 526 | €9 416 | €4 662 | +186% |
| Korjausrahaston saldo | €93 059 | €86 143 | €70 428 | €60 381 | +54% |
| Rahavarat | €134 667 | €127 280 | €109 757 | €93 323 | +44% |
| Vararahasto | €9 575 | €9 575 | €9 576 | €9 576 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 561 | €20 451 | €25 583 | €24 087 | +39% |
| Tilikauden tulos | €2 056 | €1 747 | €3 100 | €1 457 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025.aastal teostati küttesüsteemi, vee- ja kanalisatsoonisüsteemi remondi- ja hooldustöid, millest suuremad on: 4.trepikoja keldris, äripindade. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 93 059 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 53 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rännaku pst 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rännaku pst 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €93 059 (€28/m², ≈ €1 723 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €60 381. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rännaku pst 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rännaku pst 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 680 vuonna 2022 ja €27 061 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rännaku pst 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rännaku pst 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80070948; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 278 m².