Vormsi tn 12 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 101012476). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 354 €/m² (hinnanguvahemik 2 175–2 533 €/m², ±8%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vormsi tn 12 on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 354/m², 2,0% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).
Vormsi tn 12 on 1990. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (44 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 354 €/m², mis on umbes 2,0% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (2-toaline, 52,8 m²) on ligikaudu €124 291.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1990. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 44 | 46.4 – 52.8 m² | €2 354 | €110 060–€128 165 |
| 3-toaline | 1 | 52.8 m² | €2 354 | €114 845–€133 737 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kose tee peatus 100 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Läänemere Gümnaasium 172 m; riigieksamite tase 58.7/100; lasteaed 271 m.
Kaal 15%82% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle park 655 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=57): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -15,5%.
Kaal 10%1990. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 27.06.2014, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Priisle park 655 m; toidukauplused 274 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1036 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 57 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -16%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 379 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 17 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.453790, 24.870583 · katastritunnus 78403:307:0012.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1990 |
| Kortereid kokku | 45 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 897 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012476 · kanne muudetud 27.06.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101012476) →78403:307:0012 · pindala 897 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:307:0012) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vormsi tn 12 korteriühistu (registrikood 80260873). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €16 633 | €26 984 |
| Remondikulud | €769 | €12 032 |
| Remondifondi jääk | €47 669 | €31 875 |
| Laenujääk | €72 007 | €83 534 |
| Raha | €53 740 | €44 773 |
| Reservkapital | €6 100 | €5 894 |
| Aasta tulem | €2 884 | €3 946 |
45 korterit · liikmeid 2 eraisikut + 43 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 280 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kuristiku asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634656) · Postiindeks: 13913
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 426/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012476 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 27.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:307:0012 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vormsi tn 12 on 1990. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 101012476 ja katastritunnus 78403:307:0012. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 354 €/m². Hinnangu vahemik on 2 175–2 533 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €124 291.
2 354 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €94 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €117 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €110 060–€128 165; 3-toaline: €114 845–€133 737.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 472/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €130 506, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €490–€600 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 100 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 57 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €129 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,61/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €47 669. Ühistu laenujääk oli €72 007. Võrdluseks: Kuristiku asum 29 ühistu mediaan oli €2,58/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.