Läänemere tee 2 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1990. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 214 korterit (EHR 101040095). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 2 250 €/m² (hinnanguvahemik 2 079–2 421 €/m², ±8%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Läänemere tee 2 on 1990. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 214 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 250/m², 6,4% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).
Läänemere tee 2 on 1990. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 214 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (100 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 250 €/m², mis on umbes 6,4% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (3-toaline, 64,9 m²) on ligikaudu €136 290.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1990. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 42 | 32.8 m² | €2 868 | €86 921–€101 220 |
| 2-toaline | 56 | 31.5 – 56 m² | €2 355 | €106 625–€124 165 |
| 3-toaline | 100 | 49.5 – 64.9 m² | €2 100 | €124 768–€145 292 |
| 4-toaline | 16 | 64.9 – 80 m² | €2 051 | €139 102–€161 985 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Läänemere tee peatus 166 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Läänemere Gümnaasium 403 m; riigieksamite tase 58.7/100; lasteaed 223 m.
Kaal 15%84% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tondiloo park (Kivila park) 726 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=217): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,1%.
Kaal 10%1990. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1990) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tondiloo park (Kivila park) 726 m; toidukauplused 196 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1036 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 217 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 389 tunninäidust (07.12.2025–30.09.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 84% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 18 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.450964, 24.863476 · katastritunnus 78403:307:0110.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1990 |
| Kortereid kokku | 214 |
| Korruseid | 9 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 621 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101040095 · kanne muudetud 03.07.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101040095) →78403:307:0110 · pindala 6 621 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:307:0110) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Läänemere tee 2 korteriühistu (registrikood 80181487). Ühistu ametlikud registriandmed on kättesaadavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00656435) · Postiindeks: 13913
35 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 324/m² (n=35) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 2 See hoone | 1990 | €2 250 | ~€136 290 | E ~ | Aktiivne |
| Läänemere tee 3 | 1990 | €2 407 | ~€148 621 | E | Vaata → |
| Läänemere tee 6 | 1989 | €2 324 | ~€148 851 | D | Vaata → |
| Läänemere tee 7 | 1989 | €2 359 | ~€144 597 | E | Vaata → |
| Läänemere tee 8 | 1989 | €2 324 | ~€143 057 | E | Vaata → |
| Läänemere tee 9 | 1994 | €2 306 | ~€87 838 | E | Vaata → |
| Läänemere tee 11 | 1994 | €2 255 | ~€93 710 | E | Vaata → |
| Läänemere tee 16 | 1989 | €2 318 | ~€139 730 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101040095 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 03.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:307:0110 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Läänemere tee 2 on 1990. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 214 korterit. EHR kood on 101040095 ja katastritunnus 78403:307:0110. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 250 €/m². Hinnangu vahemik on 2 079–2 421 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €136 290.
2 250 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €90 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €112 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €86 921–€101 220; 2-toaline: €106 625–€124 165; 3-toaline: €124 768–€145 292; 4-toaline: €139 102–€161 985.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 205/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €143 105, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €580–€710 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 166 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 217 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 84% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.