Muhu tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Muhu tn, Lasnamäe linnaosa. Sisaldab 8 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 8 korterelamule.
Korterelamud tänaval Muhu tn
Kõik 8 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Muhu tn suhestub Lasnamäe ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Lasnamäe): -9.8% 2026 Q3, n=491
vs Linn (Tallinn): -22.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Kuristiku peatus" 150 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Muhu Pood" 103 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1987–1988; valdav on 1981–2000 (100%). Hinnanguliselt 13% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 42 hinnangut selle tänava 8 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Muhu tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Muhu tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Muhu tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 277/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €104 413. Mediaanüür piirkonnas Lasnamäe: ca €540 kuus, bruto üüritootlus ca 6,1% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Muhu tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Muhu tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 2 277 €/m² (8 maja); majade vahel 2 211–2 387 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Muhu tn kõige kallim?
Kalleim on Muhu tn 8 (2 387 €/m², 1988), soodsaim Muhu tn 4 (2 211 €/m², 1987) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Muhu tn ja millal need on ehitatud?
8 korterelamut, ehitatud 1987–1988; enamik 1981–2000 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Muhu tn?
Ca 104 413 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Muhu tn on kallim kui Lasnamäe keskmiselt?
Odavam (−9,8%): tänava hinnatase 2 277 €/m² vs piirkonna Lasnamäe tehingute mediaan 2 525 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 491 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Muhu tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 540 € kuus, bruto üüritootlus ca 6,1%. Alus: 141 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Lasnamäe — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Muhu tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 438 €, üürides 540 € — laenumakse on üürist 19% väiksem. See on 21% (laen) ja 25% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 46,5 m² kahetoaline 105 881 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 21 176 €; üür on 141 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Muhu tn?
Lähim peatus Kuristiku peatus on ca 150 m kaugusel (~2 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Muhu tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 57 dB (märgatav). Õhukvaliteedi indeks 76 (mõõdukas). Lähim roheala: 0-3, 195 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.