Muhu tn 8 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 120 korterit (EHR 101020822). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 385 €/m² (hinnanguvahemik 2 204–2 566 €/m², ±8%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Muhu tn 8 on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 120 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 385/m², 0,7% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).
Muhu tn 8 on 1988. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 120 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (45 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 385 €/m², mis on umbes 0,7% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (3-toaline, 66,8 m²) on ligikaudu €147 561.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1988. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 39 | 32.5 – 33.2 m² | €2 671 | €80 951–€94 267 |
| 2-toaline | 36 | 32.9 – 53.2 m² | €2 385 | €115 476–€134 472 |
| 3-toaline | 45 | 52.9 – 67.3 m² | €2 209 | €133 285–€155 211 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kuristiku peatus 200 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 357 m; riigieksamite tase 65.8/100; lasteaed 124 m.
Kaal 15%89% tundidest hea, 2% halb (12 kuu keskmine, tase: madal), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tondiloo park (Kivila park) 318 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=85): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -25,4%.
Kaal 10%1988. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 16.11.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tondiloo park (Kivila park) 318 m; toidukauplused 369 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1036 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 85 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vandalism, vargus, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 546 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 89% kahes parimas klassis, 9% keskmises ja 2% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 18 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.447697, 24.868912 · katastritunnus 78403:307:0006.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1988 |
| Kortereid kokku | 120 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 452 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101020822 · kanne muudetud 09.06.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101020822) →78403:307:0006 · pindala 3 452 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:307:0006) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Muhu tn 8 korteriühistu (registrikood 80160290). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €67 254 | €113 778 |
| sh remondifondi maksed | €37 946 | €74 012 |
| Remondikulud | €37 946 | €74 012 |
| Remondifondi jääk | €69 412 | €52 683 |
| Raha | €84 803 | €76 860 |
| Reservkapital | €7 805 | €7 805 |
| Aasta tulem | −€4 057 | €6 637 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €29 308 | 0,40 |
| Remonditasud | €37 946 | 0,52 |
120 korterit · liikmeid 117 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (6 106 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kuristiku asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640514) · Postiindeks: 13912
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 269/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 1 | 1987 | €2 269 | ~€141 394 | E | Vaata → |
| Muhu tn 2 | 1987 | €2 262 | ~€86 162 | E | Vaata → |
| Muhu tn 4 | 1987 | €2 209 | ~€84 394 | E | Vaata → |
| Muhu tn 5 | 1988 | €2 269 | ~€135 562 | D | Vaata → |
| Muhu tn 8 See hoone | 1988 | €2 385 | ~€147 561 | D | Aktiivne |
| Muhu tn 9 | 1988 | €2 269 | ~€89 533 | C | Vaata → |
| Muhu tn 10 | 1987 | €2 269 | ~€119 123 | D | Vaata → |
| Muhu tn 11 | 1988 | €2 269 | ~€88 290 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101020822 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 09.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:307:0006 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Muhu tn 8 on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 120 korterit. EHR kood on 101020822 ja katastritunnus 78403:307:0006. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 385 €/m². Hinnangu vahemik on 2 204–2 566 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €147 561.
2 385 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €95 400 ja 50 m² korteri väärtus umbes €119 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €80 951–€94 267; 2-toaline: €115 476–€134 472; 3-toaline: €133 285–€155 211.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 319/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €154 939, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€760 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 200 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 85 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 89% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €126 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,92/m² kuus, sh remondifond €0,52/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €69 412. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kuristiku asum 29 ühistu mediaan oli €2,58/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.