Akadeemia tee 7a (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1991. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 101025143). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 434 €/m² (hinnanguvahemik 2 293–2 575 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Akadeemia tee 7a on 1991. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 434/m², 7,9% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Akadeemia tee 7a on 1991. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (15 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 434 €/m², mis on umbes 7,9% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (1-toaline, 32,6 m²) on ligikaudu €85 771.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1991. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 15 | 32.6 m² | €2 631 | €80 796–€90 745 |
| 2-toaline | 15 | 52.6 m² | €2 434 | €120 603–€135 454 |
| 3-toaline | 15 | 66.2 m² | €2 409 | €150 226–€168 725 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keemia peatus 134 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 577 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 781 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Männi park 423 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=66): madal risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -93,7%.
Kaal 10%1991. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1991) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Männi park 423 m; toidukauplused 1428 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1166 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 66 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -94%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 807 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.396542, 24.666592 · katastritunnus 78405:501:0370.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1991 |
| Kortereid kokku | 45 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Segaomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 264 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101025143 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101025143) →78405:501:0370 · pindala 3 264 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:501:0370) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Akadeemia tee 7a korteriühistu (registrikood 80510726). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €2 198 | €21 557 |
| Remondifondi jääk | €19 031 | €6 572 |
| Raha | €18 980 | €6 505 |
| Aasta tulem | €0 | €1 |
45 korterit · liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 272 m²) ÷ 12. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00643836) · Postiindeks: 12611
29 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 483/m² (n=29) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 | 1980 | €2 308 | ~€158 182 | F | Vaata → |
| Akadeemia tee 4 | 1965 | €2 483 | ~€114 403 | B | Vaata → |
| Akadeemia tee 5 | 1964 | €2 476 | ~€123 800 | E ~ | Vaata → |
| Akadeemia tee 5a | 1986 | €2 490 | ~€124 500 | A | Vaata → |
| Akadeemia tee 6 | 1963 | €2 371 | ~€111 276 | D | Vaata → |
| Akadeemia tee 7/2 | 2008 | €2 727 | ~€136 350 | C ~ | Vaata → |
| Akadeemia tee 7a See hoone | 1991 | €2 434 | ~€85 771 | E ~ | Aktiivne |
| Akadeemia tee 10 | 1963 | €2 304 | ~€107 052 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101025143 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:0370 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 8,2–9,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Akadeemia tee 7a on 1991. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 101025143 ja katastritunnus 78405:501:0370. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 434 €/m². Hinnangu vahemik on 2 293–2 575 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €85 771.
2 434 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €97 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €121 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €80 796–€90 745; 2-toaline: €120 603–€135 454; 3-toaline: €150 226–€168 725.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 763/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €90 060, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 8,2–9,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 134 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 66 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,08/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €19 031. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.