Tallinn, Akadeemia tee 22 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +153% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Akadeemia tee 22 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €148 168 (€42/m², ≈ €1 852 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€99 421) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €53 870 (≈ €673 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 225% (€43 733 → €142 082 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 526 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €53 870 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +153% (2025)€56 248 (2024) → €142 082 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€99 421 → €148 168 (2022–2025)
- Suur remondifond€42/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,14 (siin €3,36) · remondifond €13/m² (siin €42)
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 22 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 230 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 170 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 120 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 110 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 140 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 100 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 120 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 100 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 280 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 350 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 420 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 490 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 500 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 560 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,05 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 22 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 190 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 200 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 210 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 220 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 240 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 21 | 240 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 250 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 280 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 290 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 320 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,24 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 055 | €0,19 | €8 | €7 370 |
| Heakorratasud | €11 464 | €0,27 | €12 | €10 261 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 030 | €0,33 | €15 | €13 599 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €107 047 | €2,53 | €112 | €25 018 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €353 | €0,01 | €0 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 133 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kokku | €142 082 | €3,36 | €148 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €148 168 = €42/m² ≈ €1 852 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 870 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €673 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 120 ≈ €93 kuus (€1 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €53 870 | Euribor + 1,00% | 2055-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €142 082 | €56 248 | €51 848 | €43 733 | ×3,2 |
| Remondifondi kogutud | €46 236 | €42 307 | €42 307 | – | +9,3% |
| Remondikulud | €107 047 | €25 018 | €23 428 | €17 694 | ×6,0 |
| Remondifondi jääk | €148 168 | €139 516 | €118 298 | €99 421 | +49% |
| Laenujääk | €53 870 | €0 | €2 046 | €9 791 | ×5,5 |
| Raha | €170 574 | €150 653 | €134 789 | €112 534 | +52% |
| Reservkapital | €11 940 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | +71% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €141 679 | €56 273 | €51 848 | €43 743 | ×3,2 |
| Aasta tulem | €129 | −€19 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
haldusfirma: Stell · liikmeid 77 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,36/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tee 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €148 168 (€42/m², ≈ €1 852 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €99 421. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Akadeemia tee 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 870 (≈ €673 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Akadeemia tee 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 733 ja 2025. aastal €142 082 — muutus +225%. Viimase aasta muutus: +153% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €42/m²).
Kui suur on Akadeemia tee 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80518107; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 526 m².